北京三批集中供应土地上架18块,起拍价471.7亿元

2022-09-01 16:22:17      

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头头官方app下载,头头体育官方app下载8月18日,北京市第三批土地集中供应正式挂牌。 18地块总面积约74.8万平方米,总建筑面积147.5万平方米,起拍价471.7亿元。

头头官方app下载,头头体育官方app下载各区块挂牌投标截止日期为9月22日,现场投标时间待定,大概率在国庆前完成。

据统计,18个住宅地块中有15个已经提前预申请。海淀比较火爆的永丰F2的三个地块就列出来了。新面孔是丰台左家村/通州梨园和顺义坪各庄的三个住宅地块。

本次土地拍卖的规则以现有房屋销售面积的拍卖或抽签为主,不存在与政府产权竞争的地块。

每个区块的具体信息如下~

1/ 海淀物价上涨

18个地块中,海淀永丰二楼的3个宅基地是比较火爆的地块,总占地面积275.98亩,折合18.4万平方米。

其中0019R2为纯住宅用地,容积率2.4,控高45米,销售指导价8.2万/平方米;而另外两个住宅地块的容积率为1.5,限高30米。目前在中海·惠德利和幸福里润源有售。

目前,中海汇得利已推出复式77、99、125、129平方米;兴富里润源还有109平方米的三居室和119平方米的四居室,不打折均价8.3万。

值得注意的是,按照目前三个F2地块的注册情况来看,老国企海凯已经足额缴纳了预申请押金,看来是下定决心要赢了。

2/丰台放量

丰台本次挂牌4个住宅地块,分别是早家村地块/南园地块/大红门地块,环线位置不错。

其中,左家村地块位于三环外,占地面积约2.3万平方米,建筑面积5.55万平方米,总起价33.3亿元。

从用地规划条件来看,新地块密度低于相邻的中海三院,容积率为2.4,限高45米(部分地区为60米),无配套建设,更纯粹。

而且,新地块的销售指导价为10.6万/平方米,比11万多/平方米的法医价更划算。

两个大红门地块毗邻南四环和8号线大红门南站。

0008地块用地面积约2.62万平方米,建筑面积约6.8万平方米,容积率2.6,限高45米(部分60米); 10000平方米,容积率2.4,限高也45米,销售指导价95000元/平方米。

最后,南苑011B地块为纯住宅用地,位于丰台区南苑街道淮芳村,总用地面积32689.63平方米,规划建筑面积71917平方米。具体位置如下图。

该地块具体信息如下,容积率2.2,控制高度45米。销售指导价8.3万/㎡。

该地块起拍价为29.4亿元,上限为33.81亿元。当投标价格达到该土地的合理上限价格时,不再接受较高的投标,“现房销售”面积将以此价格当场投标。程序。

3/维护整个城市的稳定

之前有好几块地块在售,比如建发君禾楼附近的昌平生命科技园地块/桂雨亭兰旁边的亦庄新城地块/西红门橡树湾附近待拍卖的地块。

价格完全持平。

其中,拟拍卖的昌平地块位于建发君和楼北侧,总面积32830.724平方米,建筑面积约9万平方米,控制高度80米。其中,6004地块容积率为2.8,6005地块容积率为2.7。规划条件与在售新房项目基本相同,是势均力敌的竞争对手。

大兴西红门也是目前新房供应的红海。

新的 6013 地块位于橡树湾的中部。周边两公里内,有新城西红印/西岳辰住/御景兴城等众多新房项目。

近期,西红门交通与教育的双重效益落地。

19号线二期工程为南支线,自独立线新媒体产业基地站引出,南至西大兴片区生物医药基地西站。全线17.4公里,设7个车站,很有可能经过西红门东站。

大兴区教委、西城区教委分别与西红门镇政府、彩峪镇政府签署合作协议。北京第四中学和皇城根小学将落户西红门镇。

如果预期价格稳定,那么现房就是稳定交割。

达到土地合理价格上限后,18块地块中的13块将转入竞价存量房销售面积。地块可能有多达一半的房屋,未来将以现有房屋的形式出售。

从房地产公司的角度来看,出售现房意味着要在征地2-3年后才能入市。 3个月高周转模式不再可用,入市时间可与期房错开,避免扎堆;

对于购房者来说,看得见摸得着的现房,安全感上去了,错货的风险也同时降低了。

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